Prêts Immobiliers

Calculs liés aux prêts : échéancier, coût du prêt, calcul du TEG, prêt relais.

 Lissage de prêt


Lissage de prêt

Remarque : Dans cette version, les intérêts à terme échu ne sont pas capitalisés. Ils sont reportés à partir du moment où le prêt court est terminé de la manière suivante : on rembourse d'abord les intérêts classiques, et avec le reste de la mensualité, on rembourse les intérêts échus. Ce mode de calcul peut différer suivant les banques - et la loi impose quelque modération non prise en compte par le calcul effectué ici.



Capital prêt court : Capital Prêt long :
Taux prêt court (%) : Taux prêt long (%) :
Mensualité prêt court (hors assurance) : Mensualité complète (hors assurance) :
Taux Assurance prêt court (%) : Taux Assurance prêt long (%) :
Frais de dossier et autre frais fixes prêt court(caution, parts sociales, ...) : Frais de dossier et autre frais fixes prêt court(caution, parts sociales, ...) :


(aide)




Aide

Capital

Le capital correspond à la somme empruntée.
Exemple 1 : si le bien acheté vaut 50 000€ et que vous ne disposez d'aucun apport, le capital s'élève à 50 000€.
Exemple 2 : si le bien acheté vaut 150 000€ et que vous disposez d'un apport de 50000€, le capital s'élève à 100 000€.

Taux

Le taux correpond au taux de base (hors assurance, hors frais de dossier) des prêts.
Exemple 1 : votre prêt se compose d'un seul emprunt au taux de 5,2%. Le taux est de 5,2%.
Note : Taux fixe seulement.

Mensualité prêt court (hors assurance)

Mensualité dédiée au prêt court.

Mensualité complète (hors assurance)

Mensualité payée à la banque chaque mois. Elle se compose de la mensualité du prêt court et de la mensualité du prêt long pendant la première partie du prêt ; puis entièrement de la mensualité du prêt long dans la seconde partie du prêt (quand le prêt court est terminé).

Assurance (€ par mois)

L'assurance du prêt qui doit être versée chaque mois en euros.
Exemple 1 : l'assurance s'élève à 15€ par mois.
Exemple 2 : l'assurance s'élève à 0,24%. Formule = Taux assurance X Capital/12. Si la mensualité est de 800€ et l'emprunt de 100 000€, alors la mensualité de l'assurance sera de 20 euros.
Note : Assurance constante seulement. Remarque : certaines banques lisseront également le montant avec assurance ; ce n'est pas le cas ici (c'est pour ça que vous pouvez voir une différences entre les mensualité totales, au moment où le prêt court s'arrête).

Frais fixes

Les frais de dossier doivent être versés avant le début du prêt.
Exemple 1 : Pas de frais de dossier. Saisir 0 dans le champ.
Exemple 2 : Frais de dossier s'élevant à 800€. Saisir 800 dans le champ. Autres frais fixes : caution, parts sociales, ...
Exemple 1 : Frais de caution à 500€. Ajouter 500 dans le champ.
Exemple 2 : Achat de parts sociales à 80€. Ajouter 80 dans le champ.



Par Guilhem Martin et Delphine Bernard. 2007 - 2011.

Guilhem Martin & Delphine Bernard. 2011.