Prêts Immobiliers

Calculs liés aux prêts : échéancier, coût du prêt, calcul du TEG, prêt relais.

 TEG


Calcul du TEG





Capital :
Taux (%) :
Mensualité (hors assurance) :
Assurance (€ par mois) :
Frais de dossier et autre frais fixes (caution, parts sociales, ...) :


(aide)




Aide

Capital

Le capital correspond à la somme empruntée.
Exemple 1 : si le bien acheté vaut 50 000€ et que vous ne disposez d'aucun apport, le capital s'élève à 50 000€.
Exemple 2 : si le bien acheté vaut 150 000€ et que vous disposez d'un apport de 50000€, le capital s'élève à 100 000€.

Taux

Le taux correpond au taux de base (hors assurance, hors frais de dossier) des prêts.
Exemple : votre prêt se compose d'un seul emprunt au taux de 5,2%. Le taux est de 5,2%.

Mensualité (hors assurance)

C'est la somme d'argent que vous pouvez dégager chaque mois pour votre prêt. On se base généralement sur le tiers des revenus nets.
Exemple 1 : vous gagnez 1500€ net par mois. Vous pourrez alors dégager environ 500€ par mois pour le prêt. Ne pas oublier de prendre en compte l'assurance.
Exemple 2 : vous gagner 1300€ net par mois et votre conjoint 2000€. Vous pourrez à vous deux dégager environ 1100€ par mois, assurance comprise. Ne pas oublier de prendre en compte l'assurance.

Assurance (€ par mois)

L'assurance du prêt qui doit être versée chaque mois en euros.
Exemple 1 : l'assurance s'élève à 15€ par mois.
Exemple 2 : l'assurance s'élève à 0,24%. Formule = Taux assurance X Capital/12. Si la mensualité est de 800€ et l'emprunt de 100 000€, alors la mensualité de l'assurance sera de 20 euros.
Note : Assurance constante seulement.

Frais fixes

Les frais de dossier doivent être versés avant le début du prêt.
Exemple 1 : Pas de frais de dossier. Saisir 0 dans le champ.
Exemple 2 : Frais de dossier s'élevant à 800€. Saisir 800 dans le champ. Autres frais fixes : caution, parts sociales, ...
Exemple 1 : Frais de caution à 500€. Ajouter 500 dans le champ.
Exemple 2 : Achat de parts sociales à 80€. Ajouter 80 dans le champ.



Par Guilhem Martin et Delphine Bernard. 2007 - 2011.

Guilhem Martin & Delphine Bernard. 2011.